Mais casas em Gaia, Porto e Braga: o que significa para o mercado imobiliário?

Concelhos do Norte lideram licenciamentos em 2023

Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam que os concelhos de Vila Nova de Gaia, Porto e Braga foram os que mais licenciaram casas em 2023. A região Norte dominou o panorama nacional, com quase 50% dos novos licenciamentos, seguida pela região Centro e pela grande Lisboa.

Norte em alta, Lisboa atrás

Este cenário demonstra a dinâmica do mercado imobiliário no Norte do país, onde a procura por habitação continua a ser elevada. A região Centro também apresenta um crescimento significativo, enquanto a grande Lisboa, apesar de ainda ser um mercado importante, parece estar a perder alguma força.

Novas construções versus reabilitações

É importante destacar que a grande maioria dos licenciamentos (cerca de 90%) diz respeito a novas construções, enquanto as reabilitações representam apenas 12%. Este facto pode ser explicado por diversos fatores, como a atratividade de imóveis novos, a necessidade de modernização do parque habitacional português e as políticas públicas de incentivo à construção.

Crescimento anual de 4%

Em comparação com 2022, o número de licenciamentos em Portugal subiu cerca de 4%. Este aumento, embora modesto, é um sinal positivo para o mercado imobiliário, que parece estar a recuperar da crise económica dos últimos anos.

O que significa para o futuro?

O aumento dos licenciamentos em 2023 é um indicador positivo para o mercado imobiliário português. A forte procura por habitação, especialmente no Norte do país, deverá manter a dinâmica do mercado nos próximos anos. É expectável que o número de novas construções continue a crescer, enquanto as reabilitações deverão ganhar gradualmente mais expressão.

Impacto nos preços das casas

O aumento da oferta de habitação poderá contribuir para estabilizar ou mesmo reduzir os preços das casas, especialmente em zonas onde a procura é mais elevada. No entanto, outros fatores, como a subida das taxas de juro e a inflação, também podem influenciar a evolução dos preços no futuro.

Conclusão

O aumento dos licenciamentos em 2023 é uma boa notícia para o mercado imobiliário português. A região Norte continua a ser a mais dinâmica, enquanto a grande Lisboa parece estar a perder alguma força. As novas construções continuam a ser a opção preferida, mas as reabilitações deverão ganhar mais importância nos próximos anos. O impacto nos preços das casas dependerá de diversos fatores, mas a tendência geral deverá ser de estabilização ou mesmo de redução.